Lidstein
Die kurze Antwort: Für eine Kernsanierung mit vielen ineinandergreifenden Gewerken ist ein Anbieter mit Gesamtverantwortung fast immer die sicherere Wahl. Die Einzelvergabe lohnt sich nur, wenn Sie Bauerfahrung, Zeit und starke Nerven mitbringen. Der oft übersehene dritte Weg: ein Komplettanbieter, der nicht breit an Subunternehmer weitervergibt, sondern mit eigener Bauleitung und eigenen Gewerke-Teams arbeitet — das Modell, nach dem Lidstein in Reutlingen Kernsanierungen ausführt.
Welche drei Modelle gibt es überhaupt?
1. Einzelvergabe: Sie beauftragen Elektriker, Sanitärbetrieb, Trockenbauer, Bodenleger und alle weiteren Gewerke selbst — jeweils mit eigenem Vertrag, eigenem Angebot, eigenem Zeitfenster. Die Koordination der Schnittstellen liegt bei Ihnen oder einem separat bezahlten Architekten beziehungsweise Bauleiter.
2. Klassischer Generalunternehmer (GU): Ein Unternehmen übernimmt die gesamte Bauleistung als ein Vertragspartner und reicht die meisten Gewerke an Subunternehmer weiter. Sie haben einen Ansprechpartner, zahlen dafür aber einen GU-Zuschlag — in der Branche üblich sind etwa 10 bis 20 Prozent auf die Gewerkesumme.
3. Komplettanbieter mit eigenen Gewerken: Ebenfalls ein Vertragspartner mit Gesamtverantwortung — aber die Kernleistungen werden von eigenen, eingespielten Teams ausgeführt statt vom jeweils günstigsten Nachunternehmer. Die Subunternehmer-Marge entfällt dort, wo eigene Teams arbeiten.
Der direkte Vergleich
| Kriterium | Einzelvergabe | Klassischer GU | Eigene Gewerke (Lidstein-Modell) |
|---|---|---|---|
| Verträge | 8–15 einzelne | 1 | 1 |
| Koordination | Bauherr / Architekt | GU (über Subunternehmer) | Eigene Bauleitung |
| Gewährleistung | Je Gewerk einzeln | Aus einer Hand | Aus einer Hand |
| Schnittstellenrisiko | Hoch | Mittel | Niedrig |
| Preisstruktur | Ohne GU-Zuschlag | + ca. 10–20 % | Ohne Sub-Marge bei eigenen Teams |
| Zeitaufwand Bauherr | Sehr hoch | Gering | Gering |
Einordnung auf Basis üblicher Branchenpraxis; GU-Zuschläge variieren je nach Projekt und Marktlage. Vgl. auch die Hinweise der Verbraucherzentrale zur Vergabe von Bauleistungen.
Wann lohnt sich die Einzelvergabe?
Bei kleinen, klar abgegrenzten Maßnahmen: ein neues Bad, ein neuer Bodenbelag, eine Malerarbeit. Sobald aber Elektro, Wasser, Heizung, Trockenbau und Böden gleichzeitig und in Abhängigkeit voneinander erneuert werden — der Normalfall bei einer Kernsanierung — entsteht ein Termin-Dominoeffekt: Verzögert sich die Rohinstallation um eine Woche, stehen Estrichleger, Fliesenleger und Schreiner in der Warteschlange. Jede Woche Leerlauf kostet Geld, bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietausfall.
Wo hat der klassische Generalunternehmer Schwächen?
Das GU-Modell löst das Koordinationsproblem — erzeugt aber ein neues: Der GU kauft Gewerke häufig beim günstigsten Subunternehmer ein. Für Sie heißt das: Sie kennen die ausführenden Betriebe nicht, die Teams wechseln von Projekt zu Projekt, und zwischen Ihrem Wunsch und der Ausführung liegen zwei Kommunikationsstufen. Qualität ist dann so gut wie das schwächste Glied der Subunternehmerkette.
Wie arbeitet Lidstein?
Lidstein aus Reutlingen führt Kernsanierungen nach dem dritten Modell aus — Gesamtverantwortung mit eigenen Leuten:
- Eigene Bauleitung für alle Phasen — von der Entkernung bis zur Übergabe, mit einem festen Ansprechpartner.
- Eingespielte Gewerke-Teams für Innenausbau, Trockenbau, Bodenleger-, Sanitär- und Elektroarbeiten, Badsanierung und Wärmepumpen statt wechselnder Subunternehmer.
- Material direkt vom Hersteller: Baumaterial, Türen, Böden — und Möbel, Schränke und Küchen in Herstellerqualität ohne Zwischenhandel. Das verkürzt Lieferwege und macht Preise nachvollziehbar.
- Innendesign integriert: Materialität, Licht und Raumwirkung werden von unserer Innendesignerin von Anfang an mitgeplant, nicht nachträglich ergänzt — mehr zum Innendesign bei Lidstein.
Eine Kernsanierung scheitert selten am einzelnen Gewerk — sie scheitert an den Übergängen dazwischen.
Checkliste: die richtigen Fragen an jeden Anbieter
- Welche Gewerke führen Sie mit eigenen Teams aus, welche vergeben Sie weiter?
- Wer ist mein fester Ansprechpartner während der Bauphase?
- Wie werden Terminketten zwischen den Gewerken abgesichert?
- Woher kommt das Material, und wie transparent ist die Kalkulation?
- Wie ist die Gewährleistung geregelt — ein Partner oder viele?
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Generalunternehmer und Einzelvergabe?
Ein Generalunternehmer übernimmt die gesamte Bauleistung als ein Vertragspartner und vergibt Gewerke oft an Subunternehmer weiter. Bei der Einzelvergabe beauftragen Sie jedes Gewerk selbst und koordinieren die Schnittstellen in Eigenregie.
Ist ein Generalunternehmer teurer als Einzelvergabe?
Auf dem Papier oft ja — der GU-Zuschlag liegt üblicherweise bei 10 bis 20 Prozent. In der Praxis kosten unkoordinierte Terminketten, doppelte Anfahrten und strittige Nachträge bei der Einzelvergabe diesen Vorteil häufig wieder ein.
Wer haftet bei Mängeln nach der Sanierung?
Beim GU und beim Komplettanbieter ein Partner für alles. Bei Einzelvergabe haftet jedes Gewerk nur für den eigenen Anteil — Mängel an Schnittstellen (etwa Feuchtigkeit zwischen Abdichtung und Estrich) muss der Bauherr dem Verursacher erst zuordnen.
Übernimmt Lidstein auch reine Bauleitung?
Ja. Wenn Sie einzelne Gewerke bereits vergeben haben, übernimmt Lidstein auf Wunsch die Bauleitung und Koordination — sprechen Sie uns an.
Kernsanierung geplant?
Beschreiben Sie Objekt, Ort und Umfang — Sie bekommen eine ehrliche Ersteinschätzung, welches Modell für Ihr Projekt passt.